遼寧撫順的房子真的一套還不到10萬(wàn)嗎？為什么這么便宜？是的，那這是真的。
這種房子是棚戶區(qū)安置房，由國(guó)家、省、市補(bǔ)貼。居民在原住房面積內(nèi)不花錢，擴(kuò)建部分低價(jià)購(gòu)買。大多遠(yuǎn)離市中心，在城市邊緣，如王華區(qū)的五老屯街、東洲區(qū)的老虎臺(tái)街、萬(wàn)新街等。與商品房相比，建設(shè)時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)也較低，配套設(shè)施較差。去過(guò)兩家，五六十平米，沒有客廳。但是基本功能都有，而且新房交付時(shí)，廚房和衛(wèi)生間都裝修好了，所以你不不用自己花錢裝修，是經(jīng)濟(jì)適用房。
因?yàn)槟贻p人上班太遠(yuǎn)，想讓孩子上中心的重點(diǎn)學(xué)校，所以一般會(huì)搬出安置房，選擇地理位置更合適的商品房。這些地方的房?jī)r(jià)稍微貴一點(diǎn)，3000元到5000元不等，一套房子幾十萬(wàn)。
這樣，這些安置房原本接近零成本，年輕人s的購(gòu)買欲降低，價(jià)格自然上不去。如果退休只是為了養(yǎng)老，公交、菜市場(chǎng)都很方便，小區(qū)公共設(shè)施也很完善。每個(gè)行政區(qū)都有三甲醫(yī)院，還是不錯(cuò)的選擇。
撫順怎么樣？
我是撫順人，80后。
我簡(jiǎn)單說(shuō)一下。可以說(shuō)我初中和高中的同學(xué)70%都在外地工作，剩下的一部分家里條件好的去做生意，公務(wù)員事業(yè)單位，工人。
撫順這么多年輕人。;他們不想呆在撫順，他們都想呆在外面。
撫順作為遼寧省最后一個(gè)沒有高鐵的城市，你可以知道商場(chǎng)里基本都剩下大商家了，老齡化特別嚴(yán)重。
作為一個(gè)撫順人，還是希望撫順越來(lái)越好，因?yàn)橐粋€(gè)家字包含了太多，也包含了太多的悲傷。作為一個(gè)年輕人，誰(shuí)不？;Idon’我不想呆在他的家鄉(xiāng)。那里it’真的沒辦法。
沈陽(yáng)的沈撫新區(qū)怎么樣，有發(fā)展嗎樓盤有升值價(jià)值嗎？
:恕我直言，除了大連，東北其他城市的房產(chǎn)投資價(jià)值不大。目前沈撫新區(qū)房?jī)r(jià)低，但為什么要考慮？這里會(huì)有多少人來(lái)填秤？哪里能吸引這么多人？
沈河區(qū)、和平區(qū)還有很多單價(jià)只有七八千元的二手房，渾南也有單價(jià)九千元的新房，那么你覺得沈撫新區(qū)對(duì)樓市能有什么期待？
什么？;s更多的是，這個(gè)地方本來(lái)就缺人，就是靠低價(jià)來(lái)吸引更多的剛需進(jìn)駐這里。如果漲價(jià)太多，有什么資本增強(qiáng)吸引力？
至于所謂升值，長(zhǎng)期來(lái)看肯定是升值的，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)在發(fā)展，社會(huì)在進(jìn)步，甚至工資也在逐年上漲，所以房子將來(lái)會(huì)上一個(gè)新臺(tái)階，所以就看你能拿多久了，還有付款。當(dāng)然，最重要的是收益率的期望值。
如果你打算買幾年，像過(guò)去幾年一樣漲百分之幾十甚至翻倍，那就徹底打消這個(gè)念頭。
如果需要十年左右才能買到，那就看你的預(yù)期了。
做個(gè)簡(jiǎn)單的計(jì)算，假設(shè)單價(jià)是6。500，全款買房的話，100平米的房子65萬(wàn)，拿十年。如果你把這筆錢存5年以上，可以得到5%的利息，一年3.25萬(wàn)，十年32.5萬(wàn)。然后十年后你的房子賣97.5萬(wàn)才能算回來(lái)。月租1500元的話，包括脫產(chǎn)期，一年租10個(gè)月，一年1.5萬(wàn)，十年15萬(wàn)，疊加租金增加20萬(wàn)左右。
如果是貸款買房，30年首付20%，房子入住的十年間還款總額為33萬(wàn)，其中利息20萬(wàn)，那么房子要賣到90萬(wàn)才能還。相比較而言，分階段更劃算，但至少要增值50%,才能收回。你掙多少錢聽天由命。
按照沈陽(yáng)美國(guó)近十年的房?jī)r(jià)波動(dòng)，漲幅在所有省會(huì)城市中處于倒數(shù)五名，近十年是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最快、房?jī)r(jià)漲幅最大的十年。在這種背景下，沈陽(yáng)的漲幅也就這么多。那么，黃金十年樓市過(guò)去后，在嚴(yán)厲調(diào)控期下，沈陽(yáng)樓市的賺錢效應(yīng)能有多好？