公積金買房為什么要擔保人？

個人使用公積金貸款購房，在辦理公積金貸款手續時需要提供貸款擔保人。一般個人需要使用的個人公積金貸款額度超過正常情況下的個人公積金貸款限額。因為根據住房公積金貸款辦法的相關規定，個人使用公積金貸款購房，在本地區公積金貸款總額范圍內，貸款額度與個人購房具體情況、個人公積金賬戶額度、是否結婚、家庭收入、個人月繳存基數等諸多因素有關。增加擔保人可以提高個人貸款額度。

公積金貸款為什么需要擔保人？

;的公積金貸款需要擔保人，因為擔保人s公積金也計入貸款人，貸款人可以擔保借款合同中規定的金額。但擔保人在貸款期間不能提取公積金。

各地操作不一，有的地區取消了保障，但有的地區仍要求保障。

以廣州為例，有一個只收保險費，保險費和擔保費并存，只收擔保費，取消擔保費和保險費的過程。

很久以前在廣州申請住房公積金貸款的人一定記得，申請公積金貸款必須繳納保險，而且每年要按照萬分之二的比例繳納保險費。比如他們20年申請50萬公積金，需要繳納2000元。

2012年，廣州住房公積金中心成立廣州住房保障中心，提供擔保服務。申請20年后，3900元的保障費按0.65%收取，免交保險費。繳納擔保費后，貸款協議和貸款的審批會加快，因為成本低，很受歡迎。

隨后，廣州部分行政區如番禺區申請公積金貸款，需繳納擔保費，免交保險費。

最后，廣州住房公積金中心曾發文要求全市各區域辦理公積金貸款，但發文半小時后又撤回，改為免收擔保費和保險費。為什么只有半個小時的生命力？

因為2014年10月13日下午，住建部、財政部和銀行聯合發文取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制機構擔保，減輕職工貸款負擔。

由此分析，申請公積金不需要交擔保費，自然也就沒有擔保人了。

不過即便如此，廣州住房公積金貸款還是有擔保費的，只不過現在是自愿繳納，也就是交了擔保費之后，貸款就批了，貸款會快很多。即使企業設立的廣州住房置業擔保中心變更為企業設立的廣州住房置業擔保公司，仍然提供專屬的公積金貸款服務。

一方面，公民有權拒絕繳納擔保費。另一方面，繳納擔保費后，他們可以加快審批，加快放款。因為收費不是很高，所以總有人愿意付費。

以上分析，為什么部分城市申請公積金貸款取消強制機構擔保仍要提供擔保人？

目前的國務院令第262號《住房公積金銀行管理條例》；;1999年4月3日，根據《國務院關于修改lt住房公積金管理條例gt的決定》2002年3月24日在《住房公積金管理條例》修訂)。

第二申請住房公積金貸款的申請人應當提供擔保。

從《住房公積金管理條例》的分析來看，申請公積金貸款提供擔保也是符合條件的。

然而，進一步分析表明，《擔保法》規定的擔保是"擔保、抵押、質押、留置權和保證金，并且借款人可以選擇這五種擔保中的一種，即借款人提供房產作為抵押擔保是沒有問題的。

《《擔保法》》第三條規定，擔保活動應當遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。也就是說，允許自愿擔保，但不允許強制擔保。

從這部擔保法分析，現行的《住房公積金管理條例》實際上是可以修改和完善的。

不過無論如何，不同城市的公積金政策略有不同。比如廣州，取消了強制擔保，借款人自愿選擇擔保或不擔保。唯一不同的是貸款時間慢了半個月左右。

一些城市仍然選擇擔保，這增加了市民的負擔。如果要提供強制擔保，應允許公民不提供房地產抵押。現在有些城市讓公民提供房產抵押，要求公民自愿繳納擔保費申請擔保，這是不合適的。