房齡33年還能做抵押貸款嗎？
可以用作抵押。需要提供房產證，戶口本，身份證。因為你的房子太老了，評估的時候金額應該不會很高。現在，越來越多的人申請銀行貸款。如果是短期的小額資金需求，很多人選擇信用貸款。如果他們做生意需要大量的資金周轉，信用貸款是無法滿足的。一般他們選擇房產抵押貸款來獲取大額資金。但多家銀行表示:并不是所有的房子都可以抵押，對房齡有一定要求，一般不能超過15年，有的銀行可能會放寬到25年。
在二手房交易中，會出現a"五年內增加營業稅。如何定義這五年？據了解，如果是新房，會有三個時間(備案時間、契稅繳納發票時間、房產證辦理日期)。三次中只要有一次超過5年，就算作5年。如果是二手房，就以房產證上標注的時間為準。
五類房產不符合抵押貸款條件:1。有未償還貸款的房子。需要注意的是，如果房產還處于抵押狀態，那么這個房產的抵押權實際上是在銀行手里，相當于產權的暫時轉移。貸款申請人雖然享有使用權，但并不擁有完全的產權，因此對該房產的抵押不享有支配權，不能以此申請貸款。
2。房齡長、小戶型的二手房。在申請住房抵押貸款時，大多數銀行對抵押房產都有嚴格的規范。整體來看，銀行會發現面積≤50平米、房齡≥20年的房產很難變現，很難進行抵押貸款。當然，如果物業位于主要的城市功能區，有些物業可以另當別論。
3。不滿五年的經濟適用房。在經濟適用房章程中，主管部門明確指出，只有5年期滿后，經濟適用房(或限價房)才有資格上市交易，產權才能完全轉讓。如果房東在五年內出售房屋，將違反相關規定，無法實現產權轉移，更談不上抵押貸款資格。
4。小產權房。小產權房，或者農村產權房，其實是一種沒有產權的房子。這種房產沒有產權證，只有房屋買賣合同，沒有得到房管單位的認可。這類住房，如遇政策性用地規劃，將面臨消失的風險，所以金融機構不會抵押這類住房。
5。一些公房已經購買。雖然大部分購買的公房已經轉為個人獨立產權，但還是有少數特殊的。比如一些不能提供購房合同或協議的房產。因為這類房產的權屬還處于模糊狀態，由于信用風險和流動性問題，無法抵押房產申請貸款。
房齡33年還能做抵押貸款嗎？
可以，雖然大部分銀行不提供30年以上房齡的房屋按揭貸款，但還是有少數銀行可以提供舊房按揭貸款。
但是在貸款之前，有一定要求的，符合要求才能做抵押貸款。如果達不到要求，銀行不會批準貸款。符合條件的，銀行就批，合格了才貸款。
房齡33年還能做抵押貸款嗎？
罐頭公司。;t按揭。房子越老，風險越大。銀行在貸款前會進行風險評估。當風險值過高時，銀行不會貸款給用戶。所以用戶申請房貸的年齡也很重要。當年齡過高時，用戶將無法獲得貸款資金。
房齡不僅會影響貸款審核結果，還會影響貸款期限。房齡越高，貸款期限越短。如果想借的時間長一點，房齡不要太高。用戶在申請房貸時，可以提前咨詢房齡。通常新房房齡都很新，只有二手房才會有房齡問題。
房齡過高的房子還存在一系列問題，如維修費用高、升值空間小、可能被征收等，這些都會導致銀行對房齡過高的房子拒絕貸款。