房子更名新規定？1.房產證更名最好的是贈與，因為贈與的成本遠低于買賣。
2.房屋屬于房改的，需要提供原出售單位的證明。如果是商品房或者經濟適用房，還需要提交書面更名申請。
3.房產證更名也可以通過析產實現，即基于析產協議或相應判決申請更名。
4.房產證更名可以在網上辦理。比如黑龍江大慶有兩個實名預約平臺，通過這個平臺可以預約房屋交易、不動產登記、稅務業務。如果是線下辦理，一定要記得簽合同，準備好上面說的材料，及時繳納相關稅費。還有，你一定要注意，降名不得損害他人利益，也不得以降名的形式掩蓋非法目的。
5.在當地交易中心加名時，房屋所有人和產權人都應在場。
房產證更名流程及費用？房產證如何更名
一般情況下，房產證更名主要分為直接追加、贈與和買賣。
直接增加房產證更名流程之一:配偶結婚時可以直接加上她的名字。如果財產屬于婚姻存續期間的夫妻共同財產，即使只有一人房產證上寫的是s的名字，可以視為兩人的共同財產。因此，在婚姻存續期間，如需辦理房產證加名手續，只需攜帶結婚證、兩個房屋證明、身份證原件及復印件到"變更登記amp房地產交易中心窗口。非婚存續期間:非婚存續期間，房產證上的名字變更，不能直接加上配偶的名字，只能通過贈與的變更。
房產證更名流程之二:贈與包括非婚期和親友，即房產證上添加子女、父母等親友，可以通過贈與的。贈與的房屋必須提交房屋所有權證、贈與證書和契證，這種贈與行為只有在有關部門辦理了房屋權屬變更的正式登記手續后，才具有法律效力。
第三次買賣房產證更名:房產證更名除了贈與，還可以通過買賣二手房的進行。
房產證更名的費用
授予稅費
(1)直系親屬之間贈與房地產所需的稅費:
交易費用:住宅2.5元/m2，非住宅5.5元/m2。
交易印花稅:
土地收入:劃撥土地的付款。
契稅:4%
房屋登記費:住宅80元/套非住宅550元/套。
許可證印花稅:5元/本
費用:10元/本
個人所得稅:①查賬征收的計算方法為:(評估價-房地產原值-稅收-合理費用)×20%②核定征收的計算方法為:評估價×1%。
營業稅:直系親屬之間贈與房產免征營業稅。
(二)、非直系親屬捐贈的稅費。
除上述情況外，非直系親屬也需要繳納營業稅:
5年以下(含5年)不足五年的住房或普通住房對外捐贈，
營業稅=評估值-購房價格
五年以上(含五年)普通住房:免征營業稅。
(三)二手房轉讓營業稅及附加，分為以下幾種情況:
(1)對外銷售個人購買不足5年的非普通住房，全額征收營業稅。
(2)對外銷售個人購買5年以上(含5年)非普通住房或5年以下普通住房的，差額部分征收營業稅。
(三)對外銷售個人將購買5年以上(含5年)普通住房對外銷售的，免征營業稅。
根據房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅房屋的稅費如下:
①交易費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方的交易費用。;首次購買90平方米及以下的普通住房減半。第一次買房是指所有家庭成員。
②:住宅和非住宅的交易印花稅為總價的0.05%。按照正常交易價格。
(3)房屋登記費::住宅80元/套，非住宅550元/件。
土地收益:如果使用類型為劃撥，則應收取相應的土地收益。
土地收益:按地段等級×土地分攤面積收費標準。
契稅:自2008年11月1日起，個人購買非普通住房(別墅、聯體別墅除外)的契稅稅率為3%,個人購買普通住房的契稅稅率為1.5%。對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫降至1%。
如果一個人賣掉了家庭唯一住房且回購該住房的，原住房已繳納的契稅應在回購該住房應繳納的契稅中扣除。
個人所得稅分為兩種
①查賬征收的計算方法為:(評估價-房產原值-稅費-合理費用)×20%。
(2)核定征收的計算方法為:評估價×1%。
轉讓自用2年、家庭唯一居住用房免征個人所得稅。
土地登記費:33元/套。
交易評估費:評估價格×0.3%
測繪費:建筑面積×1.36
如果聘請中介，還需要正常交易價格的2%的中介費。
房產證更名流程及費用？
1.房屋更名的程序是買賣雙方在自愿自覺的情況下，持身份證到房地產交易中心辦理；2.房子改名的費用包括制作、印刷和當地注冊的費用。
首先我覺得要保護好自己的利益。畢竟賣房子涉及的錢也不小。在房屋交易過程中，要保護好自己的利益，在簽訂各種條款時要仔細閱讀。唐不要總認為律師已經寫好了，只要簽字就行了。
其次，在房屋買賣的過程中，要想方設法避免各種困難和危險，遇到困難要疑神疑鬼。哪里問，哪里有疑問，就找專業的法律人來解讀，甚至宣傳，確認文件的有效性。
最后，房屋買賣過程中涉及的不動產權利交易，可能是普通人日常生活中支配的最大金額。買賣房屋前一定要慎重考慮。唐不要簡單的貸款買房，給我們的生活增加各種壓力。我們應該響應國家的號召，正確執行政策。