鏈家怎么看出房子是公寓？想知道這房子是房子還是公寓。有三種簡(jiǎn)單的方法:
1.查房屋產(chǎn)權(quán)為住宅70年，公寓40年。
2.檢查土地的性質(zhì)。住宅用地為居住用途而建，商業(yè)用地為公寓而建。
3.看房地產(chǎn)規(guī)劃用地許可證的用途。如果是商業(yè)或者商業(yè)，那就是公寓。
房子和公寓的區(qū)別還是比較大的。除了房屋產(chǎn)權(quán)年限不同之外，還有三個(gè)區(qū)別:
1.水電費(fèi)不一樣。因?yàn)榉孔訉儆诿裼米≌娰M(fèi)也是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，而公寓屬于商品房，水電費(fèi)也是按照商業(yè)用水用電標(biāo)準(zhǔn)收取。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，房子花的水電費(fèi)會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于公家公寓。
2.房子一般是2梯3戶或者2梯4戶，人會(huì)少一些，私密性高一些，而公寓一般是2梯10戶甚至更多的人比較亂，安全性和私密性都不會(huì)得到很好的保障。
3.南北通透的公寓很少，采光不如住宅。
怎么區(qū)分一個(gè)樓盤是住房還是公寓呢？看到了房產(chǎn)證。公寓一般不同于普通小區(qū)。獨(dú)棟，地下有商店。有那么多小房間等等。
土地壽命40-50年，水電貴等等。
你好，判斷一個(gè)房子是不是公寓是比較簡(jiǎn)單的。它們的主要區(qū)別如下:
一、住宅為居住用地，使用年限多為70年，而公寓為商業(yè)用地或商業(yè)服務(wù)用地，使用年限一般為40年。買新小區(qū)的時(shí)候，讓銷售人員看一看土地出讓合同；二手房可以看一下他的產(chǎn)權(quán)證，上面注明了房屋和土地的性質(zhì)和使用年限。
第二，:的貸款利率和首付不同。公寓貸款最低首付比例一般為50%，利率通常上浮10%-20%,最長(zhǎng)貸款期限為10年。住宅首付比例和貸款利率都比較低。
三。日常費(fèi)用:普通住宅的水、電、暖氣費(fèi)按民用計(jì)算，公寓按商用計(jì)算，公寓一般不通煤氣。
第四，戶口問題:公寓是商業(yè)性質(zhì)的，不能落戶。在滿足一定面積的情況下，一般城市都可以買房落戶。
希望以上回答能幫到你。