二手房有房本已網(wǎng)簽沒(méi)備案？

如果網(wǎng)簽不能備案，購(gòu)房者應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)辦理備案手續(xù)。如果不能備案，說(shuō)明這樣的房子存在一定的問(wèn)題。這種情況下，最好不要買。一般情況下，開(kāi)發(fā)商完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽后，會(huì)進(jìn)行以下備案。只有這些手續(xù)辦完了，房子才能正常交易。

1.如果我能，我應(yīng)該做什么？;網(wǎng)簽后不備案？

完整的網(wǎng)簽流程是，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同后，還需要到地稅局繳納契稅，才能在房管局進(jìn)行購(gòu)房合同備案。網(wǎng)簽的目的是保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，防止開(kāi)發(fā)商賣一房?jī)蓮d。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有將房子備案，可能是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)手續(xù)不全，無(wú)法及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，或者被開(kāi)發(fā)商二次偷偷抵押，一房?jī)芍鳎a(chǎn)權(quán)被他人分割。

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者應(yīng)該在交了首付，簽了購(gòu)房合同之后再網(wǎng)簽。也就是說(shuō)，網(wǎng)簽在前面，備案在后面。備案以網(wǎng)簽為準(zhǔn)，備案后才正式生效。

二、網(wǎng)簽合同需要注意什么？

一般來(lái)說(shuō)，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，往往需要注意很多細(xì)節(jié)和事項(xiàng)。同樣，在網(wǎng)簽合同時(shí)，也一定要查看開(kāi)發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證，一定要使用房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。

另外，在實(shí)際購(gòu)房中，如果不小心，很有可能會(huì)產(chǎn)生霸王條款。因此，在網(wǎng)上簽訂合同時(shí)，還應(yīng)注意合同條款中雙方填寫的內(nèi)容中的權(quán)利義務(wù)是否對(duì)等。面積確認(rèn)和面積差異處理。面積誤差的處理方法應(yīng)在"區(qū)域差異處理及應(yīng)用條款。

3.網(wǎng)簽購(gòu)房合同有什么好處？

1.網(wǎng)簽后，業(yè)主s的資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)后會(huì)更加可信，來(lái)源信息也會(huì)更加可靠。以后找房子可能會(huì)更方便快捷，交易流程也會(huì)更清晰。

2.交易流程充分信息化后，可以縮短買賣雙方交易的交割時(shí)間。在整個(gè)網(wǎng)簽過(guò)程中，市民還可以通過(guò)網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢了解二手房交易的辦理流程。

3.網(wǎng)簽后，交易會(huì)更加透明。過(guò)去經(jīng)紀(jì)公司利用客戶和業(yè)主之間的信息不對(duì)稱來(lái)吃差價(jià)的現(xiàn)象將被徹底杜絕，雙方的權(quán)益將更有保障。

4.網(wǎng)簽之后，更有利于部門對(duì)二手房市場(chǎng)的監(jiān)管。將擁有最真實(shí)的市場(chǎng)信息，為上級(jí)部門監(jiān)控市場(chǎng)、各項(xiàng)市場(chǎng)政策提供更有力的數(shù)據(jù)支持。

綜上所述，人去開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買商品房，需要開(kāi)發(fā)商辦理購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案手續(xù)。如果已經(jīng)完成網(wǎng)簽沒(méi)有備案，購(gòu)房者應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商盡快處理。不然會(huì)影響后面房產(chǎn)證的辦理。從程序上看，應(yīng)該先去網(wǎng)簽，再去備案。