賣房貸款怎么算？1號。再抵押
這是目前比較簡單直接的方法。二手房買賣中，是將個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，申請個人住房貸款變更貸款期限、借款人等交易要素。
2.與買方一起付清剩余貸款。;首付。
這是目前二手房交易中經(jīng)常使用的模式。這種方法適合你的住房貸款金額低或剩余貸款金額小。通常買方會認可房產(chǎn)總成交額的30%-40%的首付，賣方可以用買方的首付還清剩余貸款，然后注銷房產(chǎn)抵押登記，進行下一筆交易。
3.利用銀行貸款還清剩余貸款。
如果賣方想在出售房產(chǎn)前還清貸款或者買方看好但不愿意購買貸款未還的房產(chǎn)，可以采用這種方法。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產(chǎn))才能申請貸款。這樣，房主就可以通過抵押貸款的，向銀行貸出一定的資金，以償還他想出售的房產(chǎn)貸款，從而促成交易的成功。
房子賣掉怎么算房貸？
1.首先，無論抵押財產(chǎn)是否已經(jīng)登記，個人住房貸款一般采取"分期擔保加抵押貸款，即在抵押房產(chǎn)登記前，開發(fā)商為貸款人(購房人)提供擔保，抵押登記完成后，購房人以所購房產(chǎn)作為抵押物。
2.如果房產(chǎn)抵押尚未辦理，必須先與開發(fā)商(擔保人)協(xié)商，由開發(fā)商為購房者提供新的擔保，同時與貸款銀行協(xié)商，否則開發(fā)商將被免除擔保責任，貸款銀行也不會因此而拒絕提前解除貸款合同，除非先還清全部貸款。
3.買方的支付決定了程序的復(fù)雜程度。如果買方同意一次性付清房款，他可以用轉(zhuǎn)讓款償還銀行的貸款及利息，注銷抵押登記后再與受讓人辦理過戶手續(xù)。
4.如果買方也想抵押貸款，貸款銀行必須首先審查買方的資格。如果買方遇到銀行的貸款條件，貸款銀行將首先終止貸款合同，結(jié)清之前的貸款本息，并就剩余未償還貸款與受讓方簽訂新的貸款合同。
5.買賣雙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)后，還要到房地產(chǎn)主管部門辦理抵押登記變更手續(xù)。后面的操作程序比較復(fù)雜，并不是所有的銀行都會同意這種轉(zhuǎn)賬。所以，最簡單的辦法就是先還清全部貸款本息，注銷抵押登記，然后再和買家辦理過戶手續(xù)。