大家認為影響房價的因素有哪些？

在回答問題"你認為影響房價的因素有哪些？"，我的觀點如下:

首先，我大概看了一下。下面很多網友給出的答案都是來自外部因素，對房價有影響。我覺得回答的不夠全面。

第二，我認為影響房價的因素主要包括內因和外因。

一、影響房價的內在因素。主要說一下房價成本的構成。如果房子成本高，自然房子賣的貴，房價高。

房價成本主要由以下幾塊組成。

1、土地成本

2、簡成本

3、裝修費用

4.開發報價成本

5、財務費用

6、營銷成本的管理

7.不可預測的費用。

在這些住房成本構成中，土地成本占大頭。所以拿地成本往往很高，房屋銷售價格也高。

影響房價的外部因素。主要來說:

1、房地產宏觀調控政策，政策利好樓市？依然嚴控打壓房價；

2，市場樓市的供求關系，是否供大于求？還是供不應求；

3、本地購房剛需其外來人口體量，足夠大房價就堅挺，否則房價穩定略低；

4，當地土地供應情況，土地推出越多，樓盤越多，樓市競爭激烈，對房價的推動越大。相反，市場推出小樓盤，房價堅挺；

5.房貸利率，一家房地產銀行，由于利率低，對樓市釋放利好消息，購房相對積極，房價相對堅挺。

希望我的回答能給題主和廣大網友提供專業的參考價值。

鋁單板cad多久學會？

現在學做設計也快開始了(3-6個月)，一般是從excel和CAD開始。具體學習熟悉鋁板行業的基本模塊，如角碼、加強筋等。

先看懂圖紙，學會套料，學會展開，學會看三維，學會畫三維，然后再后來，了解現場施工的鋼結構和幕墻知識，學會rhinoceros或其他軟件的參數化，學會簡單建模，然后學會用rhinoc

BIM該如何學？

這是什么？

首先，什么是BIM？

BIM(BuildingInformationModeling)是以建設項目的相關信息數據為基礎，通過數字信息模擬來模擬建筑物的真實信息。通過三維建筑模型，實現工程監理、物業管理、設備管理、數字化處理、工程管理等功能。BIM是基于三維模型的大數據管理工具，是一種管理思想。

總的來說，BIM其實是在建設中。開工前，從建模到施工的所有過程都會在電腦上進行模擬，以解決設計上的不足和實際施工中可能存在的一些問題。說白了，BIM就是在電腦上蓋房子。

有哪些軟件？

了解了BIM是什么之后，接下來你需要了解的就是BIM軟件了。

BIM建模軟件:Revit、賓利產品、ArchiCAD、CATIA比較常見。

Revit是我國民用建筑領域最常用的BIM建模軟件，也是迄今為止實現BIM最便捷的軟件。軟件教學信息豐富，學習時間短，初學者更容易上手。

賓利產品在工廠設計領域(石油、化工、電力、醫藥等)具有無可爭辯的優勢。)和基礎設施(道路、橋梁、市政、水利等。);

ArchiCAD是面向全球市場的產品，也是最早具有市場影響力的BIM核心建模軟件。它還擁有龐大的對象數據庫和豐富的外部支持應用程序，可以更多地用于建筑工程和設備管理。

CATIA是全球最高端的機械設計和制造軟件，在航空、航天、汽車等領域擁有近乎壟斷的市場地位。應用于工程建筑行業，其建模能力、表現能力、信息管理能力明顯優于傳統建筑軟件。

這四款軟件都是市面上主流的BIM建模軟件，尤其是Revit，應用非常廣泛。

BIM方案設計軟件:目前主要是Rhino和SketchUP。

BIM結構分析軟件:國產:PKPM/3d3s；；國外:ETABS，STAAD，機器人。

PKPM可以說是結構設計的主流軟件。結構設計師大多會用PKPM(規則建筑)/3d3s(曲面不規則結構)。它們與BIM的結合可以說給結構設計師帶來了極大的便利。

BIM可視化軟件:3DSMax(動畫-施工模擬)，Lumion，twinmotion。

3DSMax軟件適用于動畫、施工模擬和三維建模。Lumion和Twinmotion主要用于漫游和渲染。

BIM模型碰撞檢查軟件:廣聯達BIM審核軟件、魯班軟件、AutodeskNavisworks、BentleyProjectwiseNavigator、SolibriModelChecker等。

目前碰撞檢測軟件應用廣泛，工程造價、設計、施工人員都可以學習。

BIM造價管理軟件:國內:魯班軟件、廣聯達軟件、太古軟件；國外:Innovaya和Solibri；

BIM操作軟件:ArchiBUS是最常用的軟件，可以RevitBIM模型數據交互最大的亮點是空間管理，可以在圖形界面上管理企業空間，降低空間使用成本。

還有一個軟件要重點關注！！！鋼結構重量級軟件Tekla是一款涵蓋從概念設計、詳細設計、制造、裝配等整個結構設計流程的BIM軟件，允許用戶跨越企業和項目階段，進行實時協同設計操作。

目前，大多數人從事住房建設和市政管理。了解了各種軟件之后，可以根據自己的情況選擇行業和專業，然后就可以開始學習相關的軟件了。值得注意的是，BIM模型可以建得不開心，不美觀，但建模是基礎，必須掌握。

3.有哪些渠道可以自學BIM？

(1)企業組織學習

由于BIM的應用越來越廣泛，很多企業會組織員工學習，這是一個非常好的了解和認識BIM的渠道；通過一些簡單的操作和學習，也可以對BIM有更直觀的感受和認知。

(2)通過嗶哩嗶哩等各大學習網站。

網絡課程這幾年發展的越來越好，各大學習網站層出不窮。只要敲幾下鍵盤，你想學的東西就能送到你面前。不過網上學習也要記得根據自己的專業選擇合適的軟件來學習。比如像CATIA、犀牛這樣做幕墻的，就比較適合。如果從事建筑設計，或者機電、給排水，REVIT比較擅長。選擇合適的BIM軟件對于BIM初學者來說尤為重要，一定要根據實際情況來學習。還有，唐不要把學習范圍擴展得太大，這也是BIM初學者的通病。;學習軟件。It首先掌握一兩個適合自己的BIM軟件并不容易。唐不要太貪心，太多了反而不好，不利于以后的成長。

(3)選擇專業機構咨詢學習。

專業的培訓機構比前兩者更專業可靠，因為有專門從事BIM行業的課程老師，根據你的專業和情況推薦你適合的課程，避免盲目學習，更科學。而且會有專業老師答疑解惑，和一起學習的同學交流；總之，選擇專業的培訓機構是沒有錯的。